利佰佳国际公寓简介

1、项目概况

　　该地块位于金桥开发区世纪五路和昭乌达路交叉口。紧接内蒙古武警总医院，有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，有二环路与城区相连。项目占地34亩，为综合用地。容积率为5.8，总建筑面积为7.5万平方米，30层的高层公寓，沿街底层为商业配套用房。具有一定的开发规模，并将成为呼和浩特现有设计最高的建筑物。

2、核心开发战略：

      以资源和产品优势作为战略核心，打造新城市中心真正的高档的住宅社区。
  住宅及公寓部分的开发是在呼市的住宅市场需求环境下进行开发的，目前呼市的房地产市场发展稳健，开发量与交易量呈现持续攀升的态势。表明房地产市场前景向好。
 本项目住宅地处的赛罕区，具备相当的资源优势，开发条件优厚。作为复合体开发一部分，生活体验之城为住宅带来更多的优势。因此住宅开发成为呼市城市新的标杆和代表作。
  在战略上须瞄准高端的消费群体，打造高舒适度、高品位的经典楼盘。开发应具体到开发理念的创新、产品的创新、户型的创新。把产品的优势作为战略的核心，真正铸造品质地产。

3、核心定位：

（1）高层住宅部分定位：

城市首席高尚生活府邸

在分析市场环境和项目周边区域的环境情况下，位于赛罕区核心地段，而且项目地块林立政府机关，现阶段的主流购买力主要集中为公务员人群。地段与环境均具备相当的优势。因此项目具备开发成为城市高档住宅社区条件。
高层住宅部分应开发成为呼市最高档次和最具品位的生活社区，打破目前呼市城市中心缺乏真正的高档住宅的格局。
高层住宅核心定位是城市首席高尚生活府邸，融会建筑艺术精髓和现代的品位气息。体现在开发设计、建筑产品、社区文化的完美统一，真正建筑城市首席高尚生活府邸。

（2）公寓部分定位：

城市商务居住星级公寓

        针对目前呼市公寓式项目的匮乏，公寓项目的开发前景广阔。市场上具备相当的消费力，公寓市场开发具备条件。
        项目开发包括写字楼的开发，公寓的核心定位是作为写字楼商务式配套，另外作为城市高尚居住群体和往来经商群体的高尚生活居所。
        公寓产品核心在于其规划设计、硬件设计、酒店式服务、商务式会所等核心软硬件设施，综合打造星级品位公寓。

4、市场定位：

（1）高层住宅部分：

高层住宅部分的市场定位应确立在高端市场，从项目的地段资源和环境资源来看，项目的开发应确立在高端市场，这样才能更大地发挥项目的地块价值。当前市场上高端市场出现一定空白，有效供给不足，因此在核心地段开发住宅产品具备充分的可行性。

（2）公寓部分：

公寓部分的市场定位是打造城市首个公寓项目，立足于城市商务配套，定位在中高端的市场。
在市场上尚未出现真正公寓项目的前提下，项目开发会打破现有开发局面，引领当地市场。

5、目标消费群体定位：

（1）高层住宅部分：

高层住宅部分的目标消费群体定位在城市富有阶层，与项目的产品定位与市场定位相吻合。“富有阶层”的涵盖范围：
首要覆盖面：私营企业主、政府中高层公务员、企业的高级管理及技术人员；
次要覆盖面：专业化程度较高的专业公司从业者、工商业从业者、金融业和经商投资者等。

（2）商务公寓部分：

商务公寓部分的消费群体将涵盖：
         城市往来商务群体；
         城市高尚生活群体；
         投资经商群体；
         赛罕区商务群体。